天博tb体育2、AT080725地块由1527平调整为2664平，保持防护绿地属性。

　　3、其他地块则结合道路调整需求，按照地块容积率不变或者用地面积不变的原则相应调整。

　　调整后的AT080722地块的建筑面积共175561平，其中居住建筑153658平、公服建筑16903平、商业办公建筑5000平。

　　地块位于金融城西区，与珠江新城直线米，距离广州顶豪侨鑫汇悦台也不过1公里的距离，可以说占尽地利。

　　沿着临江大道，一脚油门就直达珠江新城，并且地块旁边还预留规划的会展西隧道，去往琶洲也很便利。

　　地块南向一线望江，离珠江直线米，通过临江大道和临江带状公园后，就来到了珠江边，基本没有遮挡。

　　并且隔江对望的是琶洲会展中心和琶洲CBD，景观上相比金融城东区要好上不少。

　　可以参照的是，上半年流拍的金融城东区西侧两宗涉宅地，其容积率就高达4.6和7.0。

　　因此，地块的3.7的容积率，尽管没办法做纯粹低密的产品，但也很容易通过布局设计做到户户望江。

　　也就是说，若顺利调规，地块有望8月就挂牌，9月份即可出让。若是动作慢一点，大概率10月份也能看到地块挂牌。

　　楼市君咨询了一下房企内部的人士，已有不少房企收到风，起拍楼面价可能在4.7万/平左右。

　　横向对比上半年终止出让的金融城东区西侧2宗宅地，一宗起拍楼面价47488元/平，另一宗也高达54679元/平！

　　南方面粉厂地块胜在景观优势，而员村一横路地块则在总价上更适合开发商拿地。

　　成交楼面价为57281元/平，而南方面粉厂4.7万/平起拍，差价超1万/平。

　　楼市君跟房企人士聊天过程中获悉，原先金融城东区西侧两宗宅地终止出让，其实价格并不是主要因素。

　　最主要的问题是地块当初为广州浪奇的厂房，存在土壤问题需要修复，修复时间至少需7-9个月，完成相关工程后才能动工。

　　而现在调规的金融城西区临江大道北侧地块，原先是南方面粉厂，并不属于化工产业。

　　前几年，地块就已经改造为临江507创意园，保留了南方面粉厂和员村粮仓的原貌，基本都是一些低矮的建筑，整体开发难度并不高。