天博体育官网入口项目南北双轨，南侧直线号线号线米，双轨配置，还都是东西向大动脉，直通国贸-东单-西单-金融街-丽泽等核心商圈。

　　配套是亮点，丰富程度超越很多成熟板块。像教育、公园、文化、康养、托儿、社区卫生、文体全部在步行范围内，我们展开来讲讲。

　　南侧一街之隔是4.06万平的家园中心，是康养公寓+日间托儿+社区卫生+文体服务综合体。这个对于年轻人非常友好，老人孩子的生活痛点都能在社区门口解决。

　　老人孩子需要临时照顾，周期性取药等，都能在家门口完成。目前家园中心已开建。

　　教育上，北侧有幼儿园+北京育才学校通州分校，育才还是九年一贯制，覆盖中小学。

　　而且家长都能步行接送，最远的育才到项目不过200米，仅隔一个社区。更近的幼儿园就在楼下。

　　更北侧是梨园森林公园+主题公园+韩美林艺术馆+梨园美术馆的2公园+2艺术馆组合，中间还规划有体育用地。

　　商业上，周边2000米范围内开建了2个商业中心，一个叫湾里商业娱乐综合体，包含近19万平的奥特莱斯购物中心。这也是北京最大的奥莱。计划于2025年6月营业。

　　另一座叫顶点公园，建面7万平，主打商业+室内乐园综合体，覆盖小猪佩奇、小马宝莉等热门IP，周边的孩子们有的玩了。

　　在口罩后，大家能明显感受到文旅产业的热度，作为对标奥兰多的文旅产业区，单有一座环球影城是不够的，今年近14万平的海昌海洋公园即将开建。

　　这是近20年北京首次开建新的海洋主题场馆。除了刚刚提到的海昌公园、湾里、顶点公园项目外，文旅区的基建项目也全部开建。

　　快一点的通马路交通枢纽，甚至已经封顶。整个文旅区从骨架状态迅速丰满。据说环球二期也在推进。整个文旅区真的是一年一个台阶。未来北京将是内城核心区+文旅区的双高地格局。

　　接下来说说产品，璀璨公元容积率2.2，全部是7-11层的电梯洋房，社区很纯粹。

　　香槟金+奶白色的组合，简约线条搭配正面大玻璃，外立面很有现代建筑的美感。

　　度假式园林设计，定制了国际化景观主题+沉浸式场景体验，有两个中心庭院和四个都会谧境组团，移步换景。

　　最后说一下大家最关心的户型，主力户型包括5款约77㎡的两居，89/107㎡的三居，和120/143㎡的四居，户户大飘窗，有很多亮点。

　　约77㎡的两居，通透+全明的格局不多见，大U型厨房很宽敞，还预留了双开门冰箱的位置，卫生间干湿分离，空间利用率很高，客厅+主卧还带双飘窗。

　　户型窗墙比非常大，甚至可以说是板块内最大之一。非常有利于采光与通风。餐客一体式设计，面积接近16平，空间感很好。邀三两好友欢聚，一点不会觉得拥挤。

　　比如主卧的收纳，长短衣、大件、反季、常用物品都有自己的专用收纳区，而且还整合了水吧的功能。

　　在卧室、玄关、卫生间三个位置都进行了重点打造，单玄关的收纳就近3立方米。总价400多万就能上车这样的洋房精装两居，对于年轻人来说还是很香的~

　　约89㎡的三居双卫，客厅是最大亮点，有双面的超大环幕飘窗，270°三面采光，客厅大飘窗的总长度约9米，性价比很高；餐客厨一体化设计，很有大平层的既视感；主卧套房设计，带独立卫生间。89㎡的三居，做出了大客厅+双卫+环幕大飘窗，功能性非常强。

　　约107㎡的三面宽三居，是近两年的爆款格局，客厅+双卧朝南，餐客厨一体化设计，独立餐厅区，大U型厨房，空间感非常棒；主卧套房设计，带独立的主卫和衣帽区；南侧另一间卧室门口预留了收纳空间，北侧次卧+厨房+次卫，还有南向三个等宽大飘窗~

　　约120㎡的四居双卫，经典四叶草格局，入户独立玄关，中央餐客厨一体化设计，独立餐厅区，大U型厨房；主卧套间很宽敞，配有独立卫浴+衣帽区+270°转角飘窗。双次卧+厨房朝北，次卫三分离设计。