天博tb·综合体育西侧0007地块较大，总用地面积2.46万平方米，地上建筑面积6.90万平方米，项目容积率2.8，规划8栋住宅，共380户，16-25层，有近万平中心景观，户型面积为㎡，层高3.2~3.6米。营造了很多大型的园林景观。

　　北京宸园东侧0006地块，总用地面积1.30万平方米，地上建筑规模3.25万平方米，项目容积率2.5，建筑高度51.75米。规划6栋住宅，共226户，14-17层，有近5000平中心景观，户型面积均为145㎡，层高3.05米。地块小一些，没有安排大型的园林景观，但是楼栋排列更为均匀。

　　总户数：606户，其中145平方米户型266套，165平方米户型292套，220平方米户型44套，249平方米户型44套

　　北京宸园一共4个面积段，分别为145㎡、165㎡、220㎡、252㎡，全四居，均有阳台赠送，平均得房率可以达到90%左右。

　　145平米的四居是四叶草户型，南向三面宽，全包式阳台将来可以拓展面积，这部分应该赠送一半的面积，而北向的两个设备平台全赠送。得房率91%。

　　入户设置了玄关柜，半开放式的厨房也巧妙的利用柜台跟餐厅有一个互动也可以当作迷你吧台或者岛台使用。

　　作为北京宸园的起步户型，优势就是总价稍微低一点，1500万预算基本可以入手，层高也达到3.05米，比市面上普通的改善项目要高一点。

　　165平米的四居，就是145的升级款，厨房多出了一个收纳空间，可以用作家政间，厨房的面积稍小，但设计了岛台的位置。

　　最大的惊喜是这个户型是双套房设计，一共三个卫生间。方便和老人共住。主卧双面盘配浴缸，客厅面宽也达到了5.9米。另外，私家的电梯前厅，这部分基本也是赠送面积，用来打鞋柜都可以。这款户型的不足之处就是北向的多功能间面积会比较小，不太适合做卧室。165平四居，得房率93%

　　220平米的户型，层高达到3.6米，而且是南向四面宽户型，客厅面宽达到6.6米，单独入户的电梯厅，厨房面宽非常大，也设计了岛台，和家政空间相互联通。

　　这个是双套房Plus版设计，餐客厨为轴西侧是主人的小家，一共三个卧室，是和二孩儿家庭，主卧还有超豪华的衣帽间和主卫，也是转角开窗的设计。

　　东侧则为老人房，适合父母居住。有单独的储藏空间和卫生间，保证了绝对的私密性。得房率89%。

　　小区楼王户型是252平米的超豪华四居，面宽6.6m的超豪华边形设计，东侧开窗比非常大，奢华感十足。

　　超豪华主卧的房间，卫生间在南向，浴缸紧邻开窗的位置，可以一边泡澡一边欣赏城市夜景。

　　两个次卧位于北向，离卫生间比较近，基本是单独的套间，适合做儿童房或者书房。

　　外立面风格是现代风格，其建筑设计理念是 “轻简雅逸”，通过使用米白色的石材立面、金色铝板和玻璃幕墙等材料，营造出简洁、大气、高雅的建筑形象，

　　北京宸园的景观风格是宋风园林，其设计理念是 “山水林瀑，四时游心”，通过营造探梦乐园、三合水法、诗意环绕、古树佑宅等景观。

　　北京宸园取意传世名画山水意境，以自然为本源，打造超万平山水中心花园，约2300㎡灵动水域，创造自在澄明的真山真水，一个可行、可望、可居、可游的山水世界跃然而成。

　　从一进府门的高墙深院，二入厅堂的玉带飞桥，再到三进庭园的山水林瀑，飞鸟游鳞，园内山峰崇峦起伏，山水环绕；山顶飞瀑直下，气势恢宏；合抱银杏，古树紫薇；水韵诗意，青溪环绕，为客户淋漓展现真山真水的当代园居雅集。

　　中建这次的是要打造“城市山林”，在社区内打造一个21米的高山，高山悬瀑，飞流直下三千尺的感觉出来了。效果图已经很震撼了，后期在园林展现之后，会有7层楼的高度，还是在上面设计了庭阁，这么高的假山景观，这应该是在豪宅里第一个了。

　　高山悬瀑，从山顶倾泻而下，飞流直下三千尺，既得古人山水平远之辽阔，高远之耸立，又得诗意山水景观。

　　自然水系蔓延，在群山环抱之中汇聚成天光静池。闲来无事其间，让纷扰的尘嚣渐渐远去，回归静寂天地。

　　采用大规格银杏组合拼栽形成自然山林，在山林水系之间，感受历经时间痕迹的自然；古树紫薇象征着紫气东来，以灵动的生命演绎一幅美妙的自然情境。

　　结合山体结构打造四季花园，无惧春夏秋冬的更迭，形成特有的山水之间的活动体验。

　　独立社交场域 “宸雅会” 会所：整个会所包含16个主要功能区域，分为四个模块：健身、商务宴请、行政酒廊、全日餐厅以及会议室等。特别值得一提的是，宸雅会在私宴部分与多家知名餐厅建立了合作关系，其中包括米其林三星的潮上潮、米其林一星的采逸轩和利苑，以及荣获黑珍珠一钻评级的扬州宴和柏景轩。这些餐厅将派遣自家厨师携带精选食材，按照各自的标准菜单和服务规范，在会所内提供高品质的私人宴会服务。

　　服务团队甄选拥有一线城市高端住宅服务背景的工作人员，内有985背景及金钥匙认证管家、三军仪仗队及特警背景安保等，安全感满满。

　　宸园还配了近7米通高整板玻璃的水晶大堂，在实用的基础上把视觉体验拉满，放张图片感受下：

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